在柯克伍德大道(Kirkwood Avenue)的一幢小公寓楼里住了20年之后，露西·胡诺(Lucie Huneault)开始担心自己在渥太华的房地产市场上能找到什么，或者找不到什么。
当这座有六个单元的红砖建筑投放市场时，它的租户面临着一项看似不可能完成的任务:找到租金远低于平均水平的新单元。
“我担心我不得不搬家或增加租金，”胡诺说，她也一直在以管理员的身份照顾这座大楼。“我现在付房租还行，但我只有以前的养老金支票。这就是我的全部。”
但这栋建筑并没有卖给开发商，重新装修后以高得多的价格出租;它被羽翼未丰的渥太华社区土地信托基金(Ottawa Community Land Trust)收购，并承诺将永远让人们负担得起这栋建筑。
如今，六个多月过去了，这个由社区运营的集团准备购买第二处房产，这次是在瓦尼尔。
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渥太华社区土地信托的执行董事Mike Bulthuis解释说，这些非营利性信托是“由社区创建，由社区信任，为社区利益持有土地”。
一些信托公司建造新住房，但渥太华的版本侧重于保留现有的住房。
“最重要的是，在购买时住在大楼里的现有租户受益，”Bulthuis说。“我们邀请他们留下来。我们的承诺是保护他们的租金。”
目标是避免“翻新”，即房地产主要是作为投资购买的，买家的目标是最大化他们的回报。
集体所有制能解决住房负担能力问题吗?国家安全局的黑人社区正在努力解决这个问题 社区组织试图让肯辛顿的建筑远离开发商，但需要300万美元才能做到这一点多伦多大学斯卡伯勒分校(University of Toronto, Scarborough)人文地理系副教授苏珊娜·邦斯(Susannah Bunce)说，这种房地产趋势重新激起了人们对土地信托模式的兴趣。
邦斯说，这种模式最初是在20世纪60年代作为一种支持黑人土地所有权的方式而创建的，自2010年以来，这种模式在加拿大各地蔓延开来，以对抗将住房视为投资而不是人权的观点。
“土地将从投机市场中撤出。它不会受到任何形式的房地产价值增长的影响，因为没有关注房地产收益或房地产投机的想法，”邦斯说。
“这个想法真正关注的是土地的退化。”
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4月 联邦政府承诺到2031年提供近390万套住房。安德鲁·张解释了为什么降低房价如此令人担忧，以及解决住房危机可能需要我们彻底改变对住房所有权的看法。但走向中产阶级化
在多伦多，许多最多产的土地信托都专注于处于中产阶级化前沿的特定社区，在这个过程中，房价和租金的上涨将人们赶出了现有社区。
社区领袖表示，渥太华也在发生同样的事情。
“它有巨大的影响，”Lowertown社区资源中心的Jolane Lauzon说。“我认为，在渥太华的任何地方，我们都可以看到小房子或经济适用房被摧毁，以建造新的房子，公寓数量更少。”
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这就是为什么Lauzon说，该中心很高兴有机会从储备中拿出10万美元投资于土地信托，而不是传统的金融机构，让他们的钱“也回报社会”。
这类投资是信托基金财务模式的关键部分，它依赖于“混合”来自不同来源的资金。
购买柯克伍德大道需要市政府拨款、区政府拨款和一笔可观的匿名捐款。
该信托还推出了针对个人投资者的“永久住房债券”(Housing Forever Bonds)，利率最高为4.5%。自5月以来，这家公司已经筹集了90万美元，目标是到下个月底再筹集24万美元，为在瓦尼尔的购买提供资金，并为接下来发生的事情做好准备。
“通常情况下，房地产的时间安排太快了，所以我们没有时间进行筹款活动，”Bulthuis说。
接下来是什么?
Bulthuis表示，他们对瓦尼尔房产的收购要约刚刚被接受。
“这是一栋有10个单元的公寓楼，位于市中心东部的瓦尼尔(Vanier)社区，我们知道那里有很多私人租赁住房，”他说。“随着社区的变化，我们也希望确保那里的经济适用房得到保留。”
虽然一些土地信托已经达到了拥有数千个单位的地步，但邦斯很快表示，扩大规模并不总是一个组织的最佳选择——即使省级和联邦领导人呼吁这样做。
她说:“对政府来说，这被视为一种将提供经济适用房的责任转嫁给非营利性非政府组织的方式，一种减轻政府提供经济适用房责任的方式。”
花更多的钱，建设更多?该市提高了经济适用房预算，但需要外部资金 随着越来越多的加拿大人租房，经济适用房越来越少，住房顾问小组敦促渥太华介入她说，不断增长的信托面临的最大挑战是寻找和获得土地，以及在没有持续资金的情况下维持工作人员的补充。
无论渥太华社区土地信托会有多大的发展，胡诺都希望参与其中的每个人都知道，他们已经做出了贡献。
“我很高兴他们买下了这栋楼，因为我知道他们会保持低租金，”她说。“这将帮助社区，帮助那些需要廉价住房的人。”
