在截至2024年8月的一年里，英国房价平均上涨4.3%，是自2022年11月以来的最强劲表现。
根据今天发布的最新哈利法克斯房价指数，这一上涨将平均房地产成本推高至292505英镑，距离2022年6月创下的历史新高仅差1000英镑。
专家们将这种增长部分归因于一年前价格下跌和利率变化的基数效应。
哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达•布莱登(Amanda Bryden)指出:“最近的价格上涨建立在夏季英国房地产市场的积极基础上。由于利率的放松，潜在的购房者感到更有信心。”
房价因国家而异
英国各地房价增长的地区差异仍然很大。北爱尔兰继续领先，录得9.8%的强劲年增长率，目前平均房产价值为201,043英镑。
威尔士紧随其后，房价强劲增长5.5%，平均房价升至224,433英镑。
苏格兰房价涨幅较小，为1.7%，典型房产价格为20.5144万英镑。
在英格兰，西北部地区表现最为强劲，房价上涨4%，至232917英镑。
尽管伦敦房价增速放缓至1.5%，但仍保持着英国最昂贵房地产市场的地位，平均房价为536,056英镑。
这些地区差异凸显了英国房地产市场的复杂性，一些地区经历了显著增长，而另一些地区则出现了较为温和的增长。
房地产市场专家对最近的趋势表示乐观。Yopa Verona Frankish的首席执行官评论说:“房地产市场在8月份的房价年增长率方面确实加快了步伐，毫无疑问，自2020年以来首次降息刺激了市场情绪的改善。”
Benham and Reeves董事Marc von Grundherr对此表示赞同，并补充道:“房价在月度和年度基础上都在继续攀升，到目前为止，英国房地产市场的夏季表现非常稳定，买家和卖家的活动水平都在继续改善。”
然而，Octane Capital的首席执行官乔纳森·塞缪尔斯(Jonathan Samuels)警告说:“虽然对购房者有利，但利率仍然比我们近年来看到的要高得多，所以肯定是在我们能走之前不要跑，也不要因为对未来降息的希望而过早地过度借贷。”
尽管有积极的趋势，但哈利法克斯的阿曼达强调了持续的挑战:“对于许多潜在买家来说，负担能力仍然是一个重大挑战，他们仍在适应更高的抵押贷款成本。”
尽管如此，市场的弹性是显而易见的，抵押贷款批准达到了近两年来的最高水平。
这位专家补充说:“随着市场活动的增加和进一步降息的可能性，我们预计房价将在今年剩余时间内继续温和增长。”
